【新座市・志木市】2026年地価公示が発表！埼玉県内「地価が高い住宅地ランキング」に新座・志木の5地点がトップ100入り。
写真はイメージです
国土交通省がまとめた「2026年地価公示」が発表され、埼玉県内における「地価が高い住宅地ランキング」の全容が明らかになりました。この調査において、新座市から3地点、志木市から2地点の計5地点が、埼玉県全体のトップ100にランクインしていることが判明しました。
●埼玉県住宅地地価ランキング 2026
1位 さいたま市浦和区高砂2丁目125番1
2位 さいたま市大宮区下町1丁目62番1外
3位 川口市幸町1丁目14番1
4位 さいたま市浦和区岸町4丁目155番4
5位 さいたま市浦和区岸町3丁目131番1
6位 川口市本町3丁目88番9
7位 新座市野火止5丁目1095番
8位 川口市青木1丁目72番3
9位 さいたま市浦和区前地2丁目31番5
10位 さいたま市大宮区浅間町1丁目137番4
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【第7位：新座市野火止】県内トップクラスの評価！新座駅前の需要過熱
今回のランキングで、新座・志木エリアの最高位であり、埼玉県全体でもトップ10（第7位）にランクインしたのが「新座市野火止5丁目」です。
地点：埼玉県新座市野火止5丁目1095番
2026年公示地価：486,000円/㎡
地価高騰の背景と土地の強み
駅至近による高い交通利便性
JR武蔵野線・新座駅に非常に近く、都心や周辺都市への通勤・通学のアクセスに優れていることから、住宅地としての立地条件が極めて良好と評価されています。
分譲マンション用地の需要過熱
このエリアでは分譲マンション開発業者による用地取得の動きが強まっています。マンション需要が増加している一方で、駅周辺の用地供給には限りがあるため、業者の間で激しい獲得競争が起こり、地価を大きく押し上げる要因となっています。
安定した地盤と災害への強さ
新座市内は埋立地が少なく、粘土質な地盤が多く広がっています。地震が発生した際にも地盤沈下が起こる可能性が低いという「土地の安定性・安全性」の高さが、近年の防災意識の高まりの中で需要を支える大きなプラス要因となっています。
【第48位・第97位：新座市】志木駅・ひばりヶ丘駅の徒歩圏内も高評価
野火止エリアに続き、新座市内からは志木駅南口側にあたる「東北」エリアと、西武池袋線側の「栗原」エリアの2地点がトップ100にランクインしました。
第48位：新座市東北2丁目
地点：埼玉県新座市東北2丁目304番4
2026年公示地価：375,000円/㎡
特徴：東武東上線・志木駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、高い交通利便性と、駅前の商業施設を利用できる生活利便性を兼ね備えています。他地域からこのエリアへの転入者も多く、分譲住宅などが高値で取引されるケースが多い傾向にあります。
第97位：新座市栗原5丁目
地点：埼玉県新座市栗原5丁目81番3
2026年公示地価：310,000円/㎡
特徴：西武池袋線・ひばりヶ丘駅に近いエリアであり、東上線沿線とはまた異なる、池袋方面へのダイレクトなアクセス性を強みとする住宅地として上位に位置しています。
【第58位・第61位：志木市】都心へのアクセス性と利便性で安定した人気
志木市内からは、志木駅の北口側にあたる「幸町」と「本町」の2地点が、僅差で並ぶ形で上位にランクインしています。
第58位：志木市幸町1丁目
地点：埼玉県志木市幸町1丁目3290番50
2026年公示地価：359,000円/㎡
特徴：東武東上線を利用した都心へのアクセス性に非常に優れており、ベッドタウンとして安定した需要を維持しています。
第61位：志木市本町6丁目
地点：埼玉県志木市本町6丁目2395番3
2026年公示地価：356,000円/㎡
特徴：幸町に隣接し、商業施設や公共施設が集まる駅北口の利便性を享受できるエリアとして、高い水準を保っています。
利便性と安全性のハイブリッド。新座・志木エリアの住宅地としての価値を再確認
今回の2026年地価公示のデータを見ると、改めて新座市と志木市がいかに「住む街」として高く評価されているかが浮き彫りになりました。
埼玉県内第7位となった新座市野火止5丁目のように、駅の目の前という圧倒的な交通利便性に加え、マンション開発の需要が集まる背景には、単に「便利だから」という理由だけではなく、「粘土質な地盤が多く、地震による地盤沈下のリスクが低い」という防災面での絶対的な安心感があることは注目すべき点です。
昨今は全国的に自然災害への備えが重視される中、この「地盤の強さ」という目に見えない資産が、土地の価値を支える強力なバックボーンになっていることが伺えます。
また、志木駅を挟んで新座市東北や志木市幸町・本町が揃って上位に入っていること、そして他地域からの移住・転入者が多く分譲住宅が高値で取引されているという事実も、この地域の生活環境の良さを裏付けています。
地価の上昇は、それだけ「この街に住みたい」と願う人が多いという活気の現れでもあります。交通アクセス、日々の買い物のしやすさ、そして災害に対する強さ。これらがバランスよく揃った新座・志木エリアの価値は、今後も安定して続いていくものと考えられます。
