【新座市】2026年最新マンション価格調査！新座市・和光市・朝霞市と近隣の平均価格や単価の違いと新座市が人気の理由は？
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME’S」を提供する株式会社LIFULLより、「LIFULL HOME’S新築マンション価格調査 2026」が公開されました。東京23区内の物件価格が高騰するなか、埼玉・神奈川・千葉の周辺エリアに注目が集まっています。
志木駅周辺でマンションが乱立する新座市の価格はどうなっているのでしょうか。今回は、2026年1月～5月に掲載されたデータをもとに、埼玉県内および新座市・和光市・朝霞市の新築マンション価格や平米単価の動向について詳しく解説します。
新座市・和光市・朝霞市の価格比較！3市の相場と特徴
志木駅周辺でマンション供給が目立つ新座市ですが、近隣都市と比べるとどのような違いがあるのでしょうか。和光市・朝霞市・新座市の3市で比較してみると、平均価格および平均平米単価は和光市の次で、新座市は朝霞市より上であることが分かります。
朝霞市は朝霞駅、朝霞台駅、北朝霞駅と3駅もあるのにもかかわらず、3市の中では一番価格が安い結果となっています。これは朝霞市に坂が多いことなどが影響しているのでしょうか。
2026年1月～5月のLIFULL HOME’S掲載データによる3市の詳しい数値は以下の通りです。
- 和光市：平均価格 7,139万円 / 平均平米単価 99.2万円 / 平均坪単価 327.8万円 / 平均専有面積 72.04㎡ / 平米単価対前期比 111.2%
- 新座市：平均価格 6,598万円 / 平均平米単価 92.9万円 / 平均坪単価 306.9万円 / 平均専有面積 71.06㎡
- 朝霞市：平均価格 5,164万円 / 平均平米単価 85.2万円 / 平均坪単価 281.6万円 / 平均専有面積 62.49㎡ / 平米単価対前期比 127.8%
2026年における埼玉県全体の相場動向と各エリアの数値
2026年1月～5月に掲載された埼玉県内の新築マンション（26エリア）は、平均平米単価が88.6万円（対前期比110.4%）となっています。埼玉県内で最も平均価格が高いエリアはさいたま市浦和区の9,494万円（平米単価145.5万円）です。
埼玉県全体および首都圏エリアの主な平均データは以下の通りです。
- 首都圏平均：平均価格 8,542万円 / 平均平米単価 119.4万円 / 平均専有面積 70.74㎡
- 東京都（23区平均）：平均価格 1億6,884万円 / 平均平米単価 230.5万円 / 平均専有面積 71.23㎡
- 埼玉県平均：平均価格 5,972万円 / 平均平米単価 88.6万円 / 平均専有面積 68.20㎡
埼玉県内では、さいたま市南区の平米単価対前期比が144.3%と伸びを見せているほか、越谷市（58.85㎡）や戸田市（59.88㎡）のようにファミリー向けでありながら専有面積が60㎡を割り込む地域もあります。一方で、久喜市（77.54㎡）、鴻巣市（75.78㎡）、飯能市（75.31㎡）などは75㎡を超える広さが確保されています。
志木駅周辺でマンションが多く建つ新座市の平均価格は6,598万円、平均平米単価は92.9万円となっており、和光市に次ぐ価格帯で70㎡超（71.06㎡）の広さが保たれています。複数の駅を擁しながら一番価格が安い朝霞市や、最も高価格帯の和光市など、近隣エリアごとの特徴を把握しながら住まい選びの参考にしてみてください。
